119 000 €
T2
63 m²
NEUVES MAISONS
54230
+29%
vs marché
1 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 63 m²
NEUVES MAISONS (54230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 204 €
Prix net vendeur
112 796 €
Frais de notaire
+9 562 €
Émoluments
1 558 €
Droits & taxes
6 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 562 €
Capital à emprunter
128 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 403 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
8 316 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, NEUVES MAISONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 15 Rue Capitaine Caillon | 123 000 € | 66 m² | 1 864 € |
| 25/01/2025 | 16 Rue Aristide Briand | 292 700 € | 77 m² | 3 801 € |
| 31/10/2024 | 33 Rue Anatole France | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 30/10/2024 | 66 Rue Du Puisot | 99 775 € | 83 m² | 1 202 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue Aristide Briand | 90 450 € | 72 m² | 1 256 € |
| 22/01/2024 | 103 Rue De La Fraternite | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |
| 10/07/2023 | 27 Rue General Thiry | 60 500 € | 48 m² | 1 260 € |
| 15/05/2023 | 27 Rue General Thiry | 62 700 € | 52 m² | 1 206 € |
| 30/03/2023 | Champi | 174 500 € | 69 m² | 2 529 € |
| 30/03/2023 | 2 Rue General Thiry | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |