69 000 €

T4 57 m²

NEUVES MAISONS 54230

-17% vs marché

1 211 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

69 000 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 57 m²

NEUVES MAISONS (54230)

Construction 1967

Copropriété 148 lots

Jardin Garage

DPE D 174 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

NEUVES MAISONS - Appartement 4 piècesSitué à Neuves-Maisons (54230), cet appartement T3 de 57m² est une opportunité attrayante pour qui cherche à s'installer dans une charmante com...

220 Avenue du Général Leclerc 54000 Nancy

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 69 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -3 597 €

Prix net vendeur 65 403 €

Frais de notaire +6 311 €

Émoluments 1 103 €

Droits & taxes 3 858 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 75 311 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 75 311 €

Capital à emprunter 75 311 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	900 €/mois	2 727 €/mois	75 600 €	7 821 €	3,15%
10 ans	661 €/mois	2 003 €/mois	79 320 €	11 541 €	3,20%
15 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	86 040 €	18 261 €	3,30%
20 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	93 600 €	25 821 €	3,40%
25 ans	338 €/mois	1 024 €/mois	101 400 €	33 621 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,90%

7 524 €/an

Rendement net

6,79%

après charges

Cashflow

-10 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 527 €/an

GLI (2,5%) 188 €/an

Vacance locative 627 €/an

Total charges 2 461 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 4p, NEUVES MAISONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NEUVES MAISONS ↗ +12.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NEUVES MAISONS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/02/2025	15 Rue Capitaine Caillon	123 000 €	66 m²	1 864 €
25/01/2025	16 Rue Aristide Briand	292 700 €	77 m²	3 801 €
15/10/2024	2 Rue Aristide Briand	58 900 €	40 m²	1 473 €
08/10/2024	2 Rue Aristide Briand	90 450 €	72 m²	1 256 €
16/07/2024	91 Rue Du Val De Fer	249 000 €	38 m²	6 553 €
22/01/2024	103 Rue De La Fraternite	93 000 €	45 m²	2 067 €
23/11/2023	1 Rue De L Argonne	57 200 €	42 m²	1 362 €
10/07/2023	27 Rue General Thiry	60 500 €	48 m²	1 260 €
23/05/2023	27 Rue General Thiry	42 750 €	40 m²	1 069 €
15/05/2023	27 Rue General Thiry	62 700 €	52 m²	1 206 €
30/03/2023	Champi	174 500 €	69 m²	2 529 €
30/03/2023	2 Rue General Thiry	50 000 €	48 m²	1 042 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).