149 600 €
Maison
151 m²
NEUVIC
19160
-26%
vs marché
991
€/m²
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Maison • 151 m²
NEUVIC (19160)
Terrain
297 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 754 €
Prix net vendeur
143 846 €
Frais de notaire
+11 691 €
Émoluments
1 855 €
Droits & taxes
8 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 291 €
Capital à emprunter
161 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 161 952 € | 16 791 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 169 800 € | 24 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 54 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,32%
19 932 €/an
Rendement net
8,46%
après charges
Cashflow
+201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 7 Rte De La Plage | 70 000 € | 138 m² | 507 € |
| 06/01/2025 | 5408 Rte De Mauriac | 186 700 € | 140 m² | 1 334 € |
| 01/07/2024 | 6088 Lotissement De Bechefave | 190 400 € | 146 m² | 1 304 € |
| 24/01/2024 | 5091 Pl Gambetta | 172 000 € | 136 m² | 1 265 € |
| 29/09/2023 | 5610 Le Chastagner | 170 000 € | 165 m² | 1 030 € |
| 06/09/2023 | 6039 Le Manus | 202 250 € | 169 m² | 1 197 € |