988 000 €
T5
158 m²
NEUVIC
19160
+420%
vs marché
6 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit988 000 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
NEUVIC (19160) • Neuvic
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
988 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 000 €
Prix net vendeur
950 000 €
Frais de notaire
+66 985 €
Émoluments
9 585 €
Droits & taxes
56 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 054 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 054 985 €
Capital à emprunter
1 054 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 610 €/mois | 38 212 €/mois | 1 059 240 € | 109 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 256 €/mois | 28 048 €/mois | 1 110 720 € | 161 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 695 €/mois | 20 288 €/mois | 1 205 100 € | 255 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 458 €/mois | 16 539 €/mois | 1 309 920 € | 360 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 728 €/mois | 14 327 €/mois | 1 418 400 € | 468 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
20 856 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-4 996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
387% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUVIC → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEUVIC
|
988 000 € | 6 253 € | 158 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 7 Rte De La Plage | 70 000 € | 138 m² | 507 € |
| 25/02/2025 | 5369 Rte De Mauriac | 188 000 € | 185 m² | 1 016 € |
| 06/01/2025 | 5408 Rte De Mauriac | 186 700 € | 140 m² | 1 334 € |
| 01/07/2024 | 6088 Lotissement De Bechefave | 190 400 € | 146 m² | 1 304 € |
| 09/02/2024 | 5881 Le Bazau | 477 708 € | 185 m² | 2 582 € |
| 24/01/2024 | 5091 Pl Gambetta | 172 000 € | 136 m² | 1 265 € |
| 29/09/2023 | 5610 Le Chastagner | 170 000 € | 165 m² | 1 030 € |
| 06/09/2023 | 6039 Le Manus | 202 250 € | 169 m² | 1 197 € |