15 000 €
T4
68 m²
NEUVIC
19160
-72%
vs marché
221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit15 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
NEUVIC (19160) • Neuvic
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
15 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-714 €
Prix net vendeur
14 286 €
Frais de notaire
+2 642 €
Émoluments
450 €
Droits & taxes
842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
17 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
17 642 €
Capital à emprunter
17 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 17 724 € | 1 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 155 €/mois | 470 €/mois | 18 600 € | 2 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 112 €/mois | 339 €/mois | 20 160 € | 4 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 91 €/mois | 276 €/mois | 21 840 € | 5 963 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 79 €/mois | 239 €/mois | 23 700 € | 7 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
59,84%
8 976 €/an
Rendement net
37,47%
après charges
Cashflow
+411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVIC ↘ -35.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 5448 Rue Des Acacias | 18 000 € | 80 m² | 225 € |
| 12/12/2024 | 5126 Bd Pasteur | 32 000 € | 61 m² | 525 € |
| 10/10/2024 | 11 Augeres | 68 848 € | 70 m² | 984 € |
| 10/10/2024 | 9 Augeres | 68 848 € | 73 m² | 943 € |
| 03/09/2024 | 5178a Lotissement De Bechefave | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 29/08/2024 | 5388 Rte De Mauriac | 57 300 € | 85 m² | 674 € |
| 28/06/2024 | 5181a Lotissement De Bechefave | 123 390 € | 73 m² | 1 690 € |
| 25/06/2024 | 5885 Lotissement Des Gannottes | 59 000 € | 82 m² | 720 € |
| 22/05/2024 | 13 Rte De L'hort Blanc | 51 000 € | 70 m² | 729 € |
| 30/04/2024 | 14 Rte D'egletons | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 02/04/2024 | 14 Rte Des Montades | 57 000 € | 48 m² | 1 188 € |
| 30/11/2023 | 5834 Le Vent Bas | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 02/10/2023 | 5655 Les Montees D'aubignac | 18 000 € | 49 m² | 367 € |
| 07/07/2023 | 5972 La Peyriere | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 06/06/2023 | 5104 Rue Nouvelle | 22 000 € | 60 m² | 367 € |