38 500 €
T1
100 m²
NEUVIC
19160
-68%
vs marché
385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 500 €
Maison • 1 pièce • 100 m²
NEUVIC (19160) • Neuvic
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 833 €
Prix net vendeur
36 667 €
Frais de notaire
+4 267 €
Émoluments
754 €
Droits & taxes
2 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 767 €
Capital à emprunter
42 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 42 924 € | 4 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 45 000 € | 6 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 271 €/mois | 821 €/mois | 48 780 € | 10 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 53 040 € | 14 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 192 €/mois | 582 €/mois | 57 600 € | 19 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,29%
13 200 €/an
Rendement net
21,64%
après charges
Cashflow
+508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, NEUVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 5448 Rue Des Acacias | 18 000 € | 80 m² | 225 € |
| 28/02/2025 | 7 La Peyriere | 180 500 € | 90 m² | 2 006 € |
| 29/08/2024 | 5388 Rte De Mauriac | 57 300 € | 85 m² | 674 € |
| 25/06/2024 | 5885 Lotissement Des Gannottes | 59 000 € | 82 m² | 720 € |
| 30/04/2024 | 14 Rte D'egletons | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 12/10/2023 | 5335 Rue Du Lep | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 29/09/2023 | 5449 Rue Des Acacias | 164 050 € | 110 m² | 1 491 € |
| 13/07/2023 | 5272b Imp Des Hirondelles | 122 500 € | 113 m² | 1 084 € |
| 29/03/2023 | 5483 Rte D'egletons | 55 000 € | 110 m² | 500 € |