296 000 €
T6
182 m²
NEUVIC
24190
+3%
vs marché
1 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
NEUVIC (24190)
Terrain
2 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 385 €
Prix net vendeur
284 615 €
Frais de notaire
+21 347 €
Émoluments
3 205 €
Droits & taxes
16 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 347 €
Capital à emprunter
317 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 318 612 € | 33 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 334 080 € | 48 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 362 520 € | 76 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 394 080 € | 108 468 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 426 600 € | 140 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
24 024 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NEUVIC
|
296 000 € | 1 626 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVIC
|
296 000 € | 1 626 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVIC
|
289 000 € | 1 588 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST JEAN D ATAUX
|
267 500 € | 1 486 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN D ATAUX
|
267 500 € | 1 486 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUVIC
|
267 500 € | 1 486 € | 180 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 633b Les Quatre Bornes | 270 000 € | 176 m² | 1 534 € |
| 18/09/2024 | 1288 Le Breuil Ouest | 275 000 € | 145 m² | 1 897 € |
| 06/08/2024 | 787 Magnou | 320 000 € | 209 m² | 1 531 € |
| 05/08/2024 | 849 Les Leonardoux | 65 000 € | 155 m² | 419 € |
| 14/03/2024 | 28 Rue Des Freres Pouget | 129 253 € | 186 m² | 695 € |