298 000 €
T7
130 m²
NEUVIC
24190
+45%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
NEUVIC (24190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
17 160 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 Av De Theorat | 65 000 € | 104 m² | 625 € |
| 07/04/2025 | 1309 La Petite Veyssiere | 249 800 € | 120 m² | 2 082 € |
| 28/01/2025 | 716 Villeverneix | 40 000 € | 131 m² | 305 € |
| 04/11/2024 | 1332 Ponteix | 241 000 € | 119 m² | 2 025 € |
| 18/09/2024 | 1288 Le Breuil Ouest | 275 000 € | 145 m² | 1 897 € |
| 10/09/2024 | 1400 Le Clos | 272 000 € | 111 m² | 2 450 € |
| 19/08/2024 | 1305 La Chabanne | 256 000 € | 140 m² | 1 829 € |
| 05/08/2024 | 849 Les Leonardoux | 65 000 € | 155 m² | 419 € |
| 04/07/2024 | 18 Rue Du Moulin A Vent | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 07/05/2024 | 1081 Le Pradeau | 246 100 € | 135 m² | 1 823 € |
| 19/09/2023 | 3 Rue De La Resistance | 84 750 € | 120 m² | 706 € |
| 29/06/2023 | 465b Les Bertrands | 70 000 € | 105 m² | 667 € |
| 12/05/2023 | 27 Av De Bordeaux | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 13/04/2023 | 1425 Villeverneix | 85 000 € | 122 m² | 697 € |