104 000 €
T3
70 m²
NEUVIC ENTIER
87130
-7%
vs marché
1 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
NEUVIC ENTIER (87130) • Neuvic-Entier
Terrain
70 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 952 €
Prix net vendeur
99 048 €
Frais de notaire
+8 619 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 619 €
Capital à emprunter
112 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 113 064 € | 11 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 128 700 € | 27 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
9 240 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEUVIC ENTIER ↗ +47% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEUVIC ENTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEUVIC ENTIER
|
104 000 € | 1 486 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUVIC ENTIER
|
104 000 € | 1 486 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUVIC ENTIER
|
104 000 € | 1 486 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T5 LA CROISILLE SUR BRIANCE
|
99 000 € | 1 269 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 NEUVIC ENTIER
|
110 000 € | 1 358 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVIC ENTIER
|
110 000 € | 1 358 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVIC ENTIER
|
110 000 € | 1 358 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVIC ENTIER
|
110 000 € | 1 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 7 Rue De La Liberte | 29 000 € | 61 m² | 475 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 101 000 € | 72 m² | 1 403 € |
| 20/12/2024 | 5199 Courtiaux Les Barres | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 29/10/2024 | 5319 Riffataire Haut | 215 500 € | 81 m² | 2 660 € |
| 11/10/2024 | 5278 Le Mazaud | 16 000 € | 67 m² | 239 € |
| 10/09/2024 | 5500 Pierre De Neuvic | 149 900 € | 85 m² | 1 764 € |
| 24/07/2024 | 11 All Des Garennes | 132 000 € | 68 m² | 1 941 € |
| 19/01/2024 | 5235 Exicidioux | 144 163 € | 89 m² | 1 620 € |
| 18/09/2023 | 2 Rue De La Perriere | 194 900 € | 78 m² | 2 499 € |
| 31/05/2023 | 5373 La Veytisou Nord | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 23/05/2023 | 5359a La Veytisou Nord | 60 000 € | 70 m² | 857 € |