77 000 €
T4
82 m²
NEUVIC ENTIER
87130
-29%
vs marché
939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
NEUVIC ENTIER (87130)
Terrain
82 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,06%
10 824 €/an
Rendement net
8,84%
après charges
Cashflow
+130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVIC ENTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5500d Pierre De Neuvic | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 101 000 € | 72 m² | 1 403 € |
| 20/12/2024 | 5199 Courtiaux Les Barres | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 29/10/2024 | 5319 Riffataire Haut | 215 500 € | 81 m² | 2 660 € |
| 11/10/2024 | 5278 Le Mazaud | 16 000 € | 67 m² | 239 € |
| 10/09/2024 | 5500 Pierre De Neuvic | 149 900 € | 85 m² | 1 764 € |
| 24/07/2024 | 11 All Des Garennes | 132 000 € | 68 m² | 1 941 € |
| 29/01/2024 | 5149 La Croix Lattee | 54 500 € | 101 m² | 540 € |
| 19/01/2024 | 8 All Des Garennes | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 19/01/2024 | 5235 Exicidioux | 144 163 € | 89 m² | 1 620 € |
| 18/09/2023 | 2 Rue De La Perriere | 194 900 € | 78 m² | 2 499 € |
| 13/06/2023 | 1 Rue Bois Vert | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 31/05/2023 | 5373 La Veytisou Nord | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 23/05/2023 | 5359a La Veytisou Nord | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 03/04/2023 | 5000 Le Puy | 417 235 € | 100 m² | 4 172 € |