210 600 €
T6
159 m²
NEUVIC ENTIER
87130
-0%
vs marché
1 325
€/m²
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Créer un compte gratuit210 600 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
NEUVIC ENTIER (87130)
Terrain
30 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 100 €
Prix net vendeur
202 500 €
Frais de notaire
+15 715 €
Émoluments
2 418 €
Droits & taxes
11 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 315 €
Capital à emprunter
226 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 227 220 € | 23 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 238 320 € | 34 637 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 54 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 281 040 € | 77 357 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 304 200 € | 100 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,97%
20 988 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5303 La Gare | 94 000 € | 160 m² | 588 € |
| 29/10/2024 | 5319 Riffataire Haut | 215 500 € | 167 m² | 1 290 € |
| 01/08/2024 | 17 Rue De La Perriere | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 15/12/2023 | 5296 Pierre De Neuvic | 176 000 € | 160 m² | 1 100 € |
| 10/05/2023 | 5156a La Croix Lattee | 154 900 € | 160 m² | 968 € |