218 325 €
T5
103 m²
NEUVICQ
17270
+30%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 325 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
NEUVICQ (17270)
Terrain
3 173 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 325 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 402 €
Prix net vendeur
208 923 €
Frais de notaire
+16 155 €
Émoluments
2 479 €
Droits & taxes
12 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 480 €
Capital à emprunter
234 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 235 452 € | 24 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 35 808 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 56 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
13 596 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEUVICQ
|
218 325 € | 2 120 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERAC
|
213 500 € | 2 135 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERAC
|
213 500 € | 2 135 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERAC
|
213 500 € | 2 135 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERAC
|
233 000 € | 2 198 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERAC
|
233 000 € | 2 198 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERAC
|
233 000 € | 2 198 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERAC
|
233 000 € | 2 178 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERAC
|
233 000 € | 2 178 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERAC
|
233 000 € | 2 198 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERAC
|
202 920 € | 2 071 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERAC
|
202 920 € | 2 071 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGUYON
|
234 300 € | 2 130 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGUYON
|
234 300 € | 2 130 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERAC
|
200 000 € | 1 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 5 Les Tours | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 05/12/2024 | 2 Bellevue | 163 000 € | 105 m² | 1 552 € |
| 09/12/2023 | 1 La Grande Barde | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 24/05/2023 | 1 Che Le Grand Chemin | 92 000 € | 88 m² | 1 045 € |