131 400 €
T2
37 m²
NEUVICQ
17270
+118%
vs marché
3 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 400 €
Maison • 2 pièces • 37 m²
NEUVICQ (17270)
Terrain
170 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 257 €
Prix net vendeur
125 143 €
Frais de notaire
+10 409 €
Émoluments
1 676 €
Droits & taxes
7 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 809 €
Capital à emprunter
141 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 142 380 € | 14 752 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 149 280 € | 21 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 162 000 € | 34 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 176 160 € | 48 532 € | 3,40% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 63 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
4 884 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
109% plus cher
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
2 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 2 La Grande Barde | 72 000 € | 48 m² | 1 500 € |
| 28/06/2023 | 1 Haut Fiacre | 240 000 € | 42 m² | 5 714 € |