250 370 €
T6
117 m²
NEUVILLE DE POITOU
86170
+10%
vs marché
2 140
€/m²
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Créer un compte gratuit250 370 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
NEUVILLE DE POITOU (86170)
Terrain
117 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 370 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 781 €
Prix net vendeur
239 589 €
Frais de notaire
+18 258 €
Émoluments
2 773 €
Droits & taxes
14 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 628 €
Capital à emprunter
268 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 269 724 € | 27 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 306 900 € | 65 135 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 333 600 € | 91 835 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 119 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
15 444 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 600 € | 1 951 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T6 CISSE
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261 150 € | 2 311 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 NEUVILLE DE POITOU
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220 000 € | 1 507 € | 146 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 43 Rue Thibaudeau | 156 000 € | 130 m² | 1 200 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Des Antiquaires | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Des Bleuets | 236 580 € | 112 m² | 2 112 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Voltaire | 114 000 € | 93 m² | 1 226 € |
| 04/04/2025 | 32 Rue Des Freres Quintard | 182 500 € | 125 m² | 1 460 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Bourg Nord | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue De La Cour Nivelle | 97 000 € | 96 m² | 1 010 € |
| 14/02/2025 | 20 Rte De Clan | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Mozart | 194 284 € | 94 m² | 2 067 € |
| 22/01/2025 | 22 Rue Thibaudeau | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 12/12/2024 | 10 All De Virginie | 233 900 € | 107 m² | 2 186 € |
| 29/11/2024 | 6 Imp De La Vaux | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue Des Grands Pres | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue De Cisse | 251 000 € | 96 m² | 2 615 € |
| 18/10/2024 | 6 Che De Couture | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |