322 900 €
T8
216 m²
NEUVILLE DE POITOU
86170
-23%
vs marché
1 495
€/m²
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Créer un compte gratuit322 900 €
Maison • 8 pièces • 216 m²
NEUVILLE DE POITOU (86170) • Neuville-de-Poitou
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 419 €
Prix net vendeur
310 481 €
Frais de notaire
+23 121 €
Émoluments
3 453 €
Droits & taxes
18 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 021 €
Capital à emprunter
346 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 136 €/mois | 12 533 €/mois | 347 424 € | 36 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 364 320 € | 52 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 395 280 € | 83 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 182 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 465 300 € | 153 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
28 512 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 NEUVILLE DE POITOU
|
322 900 € | 1 495 € | 216 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 53 Rue Daniel Ouvrard | 300 000 € | 176 m² | 1 705 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De La Garde | 254 000 € | 174 m² | 1 460 € |
| 19/04/2024 | 14 Rue D Avanton | 325 900 € | 192 m² | 1 697 € |
| 07/03/2024 | 36 Rue Des Sables | 15 000 € | 225 m² | 67 € |
| 30/01/2024 | 8 Rue Alphonse Plault | 100 000 € | 210 m² | 476 € |
| 24/11/2023 | 4 All Des Noyers | 331 000 € | 190 m² | 1 742 € |
| 16/05/2023 | 26 Rue Du Sgt Bangoura Moride | 220 000 € | 205 m² | 1 073 € |
| 07/04/2023 | 32 Rue Du Dolmen | 225 000 € | 173 m² | 1 301 € |