322 056 €
T5
136 m²
NEUVILLE DE POITOU
86170
+25%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 056 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
NEUVILLE DE POITOU (86170)
Terrain
618 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 056 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 868 €
Prix net vendeur
308 188 €
Frais de notaire
+22 964 €
Émoluments
3 431 €
Droits & taxes
18 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 020 €
Capital à emprunter
345 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 124 €/mois | 12 497 €/mois | 346 416 € | 35 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 363 240 € | 52 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 394 020 € | 83 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 428 400 € | 117 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 463 800 € | 153 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
17 952 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUVILLE DE POITOU ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVILLE DE POITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NEUVILLE DE POITOU
1 982-2 132€
87j
2 171-2 321€
47j
2 255-2 405€
48j
2 459-2 609€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 43 Rue Thibaudeau | 156 000 € | 130 m² | 1 200 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Des Bleuets | 236 580 € | 112 m² | 2 112 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Des Antiquaires | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 04/04/2025 | 32 Rue Des Freres Quintard | 182 500 € | 125 m² | 1 460 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Bourg Nord | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 14/02/2025 | 20 Rte De Clan | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 22/01/2025 | 22 Rue Thibaudeau | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue Des Grands Pres | 267 000 € | 153 m² | 1 745 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue Des Grands Pres | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 02/10/2024 | 11 Rue Pointe Aux Trembles | 229 000 € | 129 m² | 1 775 € |
| 29/08/2024 | 53 Rue Des Lilas | 230 000 € | 138 m² | 1 667 € |
| 30/07/2024 | 8 Rue Paul Bert | 240 000 € | 147 m² | 1 633 € |
| 18/07/2024 | 39 Rue Michelet | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue De La Chasserie | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |
| 14/06/2024 | 12 Rue Des Vignes | 290 000 € | 152 m² | 1 908 € |