185 000 €
T7
144 m²
NEUVILLE LES DAMES
01400
-41%
vs marché
1 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
NEUVILLE LES DAMES (01400) • Neuville-les-Dames
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,27%
19 008 €/an
Rendement net
6,52%
après charges
Cashflow
-73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NEUVILLE LES DAMES
|
185 000 € | 1 285 € | 144 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Gr Grande Rue | 142 000 € | 115 m² | 1 235 € |
| 31/01/2025 | 308 Rue De La Bresse | 84 000 € | 149 m² | 564 € |
| 07/10/2024 | 12 Pl Du Commerce | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 09/07/2024 | 49 Rue De La Basse Bresse | 143 000 € | 121 m² | 1 182 € |
| 28/03/2024 | 84 Rue De La Basse Bresse | 212 900 € | 118 m² | 1 804 € |
| 22/02/2024 | 104 Rue De La Croix De Pierre | 540 000 € | 165 m² | 3 273 € |
| 03/10/2023 | 5347 Pre Collet | 550 000 € | 131 m² | 4 198 € |
| 13/09/2023 | 5046 Les Granges | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 28/08/2023 | 5048 La Palus | 300 000 € | 167 m² | 1 796 € |
| 20/06/2023 | 152 Rue De La Dombes | 212 000 € | 123 m² | 1 724 € |