290 000 €
T6
135 m²
NEUVILLE LES DAMES
01400
-2%
vs marché
2 148
€/m²
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Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
NEUVILLE LES DAMES (01400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
17 820 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Gr Grande Rue | 142 000 € | 115 m² | 1 235 € |
| 31/01/2025 | 308 Rue De La Bresse | 84 000 € | 149 m² | 564 € |
| 07/10/2024 | 12 Pl Du Commerce | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 09/07/2024 | 49 Rue De La Basse Bresse | 143 000 € | 121 m² | 1 182 € |
| 28/03/2024 | 84 Rue De La Basse Bresse | 212 900 € | 118 m² | 1 804 € |
| 03/10/2023 | 5347 Pre Collet | 550 000 € | 131 m² | 4 198 € |
| 13/09/2023 | 5046 Les Granges | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 28/07/2023 | 109 Gr Grande Rue | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 20/06/2023 | 152 Rue De La Dombes | 212 000 € | 123 m² | 1 724 € |