315 000 €
T5
103 m²
NEUVILLE LES DAMES
01400
+40%
vs marché
3 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
NEUVILLE LES DAMES (01400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
13 596 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVILLE LES DAMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Gr Grande Rue | 142 000 € | 115 m² | 1 235 € |
| 25/02/2025 | 332 Rue De Bel Air | 296 000 € | 98 m² | 3 020 € |
| 14/01/2025 | 67 Rue De La Croix De Pierre | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 13/12/2024 | 61 Rte De Chanoz | 29 400 € | 90 m² | 327 € |
| 19/07/2024 | 63 Rue De La Basse Bresse | 176 000 € | 86 m² | 2 047 € |
| 09/07/2024 | 49 Rue De La Basse Bresse | 143 000 € | 121 m² | 1 182 € |
| 26/04/2024 | 91 Gr Grande Rue | 142 000 € | 92 m² | 1 543 € |
| 02/04/2024 | 296 Rue De L'egalite | 285 550 € | 102 m² | 2 800 € |
| 28/03/2024 | 84 Rue De La Basse Bresse | 212 900 € | 118 m² | 1 804 € |
| 13/03/2024 | 3 Lot Le Plein Sud | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |
| 13/09/2023 | 391 Rue De La Dombes | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 13/09/2023 | 5046 Les Granges | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 28/07/2023 | 109 Gr Grande Rue | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 11/07/2023 | 2 Lot Les Glacieres | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 20/06/2023 | 152 Rue De La Dombes | 212 000 € | 123 m² | 1 724 € |