225 000 €
T4
100 m²
NEUVILLE LES DAMES
01400
-5%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
NEUVILLE LES DAMES (01400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
13 200 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE LES DAMES ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE LES DAMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Gr Grande Rue | 142 000 € | 115 m² | 1 235 € |
| 25/02/2025 | 332 Rue De Bel Air | 296 000 € | 98 m² | 3 020 € |
| 14/01/2025 | 67 Rue De La Croix De Pierre | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 13/12/2024 | 61 Rte De Chanoz | 29 400 € | 90 m² | 327 € |
| 19/07/2024 | 63 Rue De La Basse Bresse | 176 000 € | 86 m² | 2 047 € |
| 24/05/2024 | 275 Rue De Bel Air | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 26/04/2024 | 91 Gr Grande Rue | 142 000 € | 92 m² | 1 543 € |
| 02/04/2024 | 296 Rue De L'egalite | 285 550 € | 102 m² | 2 800 € |
| 28/03/2024 | 84 Rue De La Basse Bresse | 212 900 € | 118 m² | 1 804 € |
| 13/03/2024 | 3 Lot Le Plein Sud | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |
| 13/09/2023 | 391 Rue De La Dombes | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 13/09/2023 | 5046 Les Granges | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 28/07/2023 | 109 Gr Grande Rue | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 11/07/2023 | 2 Lot Les Glacieres | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |