147 900 €
T4
87 m²
NEUVILLE ST AMAND
02100
+5%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
NEUVILLE ST AMAND (02100) • Neuville-Saint-Amand
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 043 €
Prix net vendeur
140 857 €
Frais de notaire
+11 487 €
Émoluments
1 827 €
Droits & taxes
8 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 387 €
Capital à emprunter
159 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 160 020 € | 16 572 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 167 760 € | 24 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 181 980 € | 38 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 70 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
11 484 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE ST AMAND ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE ST AMAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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153 000 € | 1 500 € | 102 m² | 5 | Voir |
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153 000 € | 1 515 € | 101 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 15 Rue Ernest Henniaux | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue Du Stade Coligny | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 23/10/2024 | 103 Rue De La Fere | 119 900 € | 84 m² | 1 427 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue De L Ouest | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 28/06/2024 | 101 Rue De La Fere | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 26/06/2024 | 28 Rue Du Nord | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 09/02/2024 | 15b Rue De Mesnil | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 19/12/2023 | 44ter Rue Ernest Henniaux | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 09/12/2023 | 18 Rue Du Midi | 181 400 € | 89 m² | 2 038 € |
| 25/11/2023 | 44b Rue Ernest Henniaux | 137 400 € | 85 m² | 1 616 € |
| 15/11/2023 | 44 Rue Ernest Henniaux | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 30/08/2023 | 83 Che D Itancourt | 134 900 € | 88 m² | 1 533 € |
| 01/06/2023 | 48 Rue Du Tour De Ville | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |