218 520 €
T5
148 m²
NEUVILLE ST VAAST
62580
-34%
vs marché
1 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 520 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
NEUVILLE ST VAAST (62580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 410 €
Prix net vendeur
209 110 €
Frais de notaire
+16 168 €
Émoluments
2 481 €
Droits & taxes
12 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 688 €
Capital à emprunter
234 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 235 620 € | 24 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 247 080 € | 35 861 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 268 020 € | 56 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 80 141 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 104 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
19 536 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUVILLE ST VAAST ↗ +5.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVILLE ST VAAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 19 Rue Louis Barthas | 449 900 € | 174 m² | 2 586 € |
| 31/10/2024 | 21 Rue Du Canada | 359 450 € | 174 m² | 2 066 € |
| 27/08/2024 | 18 Rue De L Egalite | 391 000 € | 150 m² | 2 607 € |
| 08/07/2024 | 1b Rue Du 11 Novembre | 72 500 € | 129 m² | 562 € |
| 30/04/2024 | 10 Imp De La Paix | 405 000 € | 169 m² | 2 396 € |
| 26/02/2024 | 4 Imp Beaujean | 593 000 € | 170 m² | 3 488 € |
| 02/08/2023 | 14 Rue Rene Cayet | 354 000 € | 136 m² | 2 603 € |