202 684 €
T4
90 m²
NEUVILLE ST VAAST
62580
0%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 684 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NEUVILLE ST VAAST (62580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 684 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 652 €
Prix net vendeur
193 032 €
Frais de notaire
+15 065 €
Émoluments
2 327 €
Droits & taxes
11 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 749 €
Capital à emprunter
217 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 218 652 € | 22 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 229 200 € | 33 226 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 248 760 € | 52 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 74 506 € | 3,40% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 96 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
11 880 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE ST VAAST ↗ +13.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE ST VAAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEUVILLE ST VAAST
|
202 684 € | 2 252 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE ST VAAST
|
202 684 € | 2 252 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARBUS
|
202 684 € | 2 252 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARBUS
|
202 684 € | 2 252 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIMY
|
202 800 € | 2 113 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAILLEUL SIR BERTHOULT
|
210 000 € | 2 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIVENCHY EN GOHELLE
|
191 000 € | 2 221 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 GIVENCHY EN GOHELLE
|
215 520 € | 2 449 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 GIVENCHY EN GOHELLE
|
178 500 € | 1 899 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIVENCHY EN GOHELLE
|
178 500 € | 1 899 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T4 FARBUS
|
178 000 € | 1 780 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARBUS
|
178 000 € | 1 780 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARBUS
|
178 000 € | 1 780 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARBUS
|
178 000 € | 1 780 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARBUS
|
178 000 € | 1 780 € | 100 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 13 Rue Du 8 Mai | 248 500 € | 110 m² | 2 259 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Rene Cayet | 338 790 € | 102 m² | 3 321 € |
| 25/07/2024 | 16 Rte De Bethune | 243 500 € | 80 m² | 3 044 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue De Prague | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 329 845 € | 108 m² | 3 054 € |
| 25/04/2024 | 30 Rue De Prague | 255 811 € | 89 m² | 2 874 € |
| 28/11/2023 | 9 Rte De Bethune | 228 350 € | 86 m² | 2 655 € |
| 28/07/2023 | 6 Rue Francois Hennebique | 380 000 € | 85 m² | 4 471 € |
| 26/04/2023 | 38 Rue De La Barre | 284 500 € | 105 m² | 2 710 € |
| 22/04/2023 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 202 000 € | 101 m² | 2 000 € |