179 000 €
T4
95 m²
NEUVILLE SUR BRENNE
37110
-17%
vs marché
1 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
NEUVILLE SUR BRENNE (37110) • Neuville-sur-Brenne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
12 540 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE SUR BRENNE ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE SUR BRENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 8 Rue De Perchene | 126 800 € | 81 m² | 1 565 € |
| 26/12/2024 | 7 Imp Des Hirondelles | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 19/08/2024 | 5240 Paradis | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 26/06/2024 | 22 Imp Des Hirondelles | 178 403 € | 80 m² | 2 230 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue De L Esperance | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 11/04/2024 | 46 Le Chatellier | 103 000 € | 78 m² | 1 321 € |
| 11/03/2024 | 37 Le Grand Mesnil | 266 600 € | 78 m² | 3 418 € |
| 21/11/2023 | 12 Imp Des Alouettes | 179 000 € | 84 m² | 2 131 € |
| 24/07/2023 | 2 Rue Huit Mai 1945 | 141 500 € | 110 m² | 1 286 € |
| 20/07/2023 | 45a L Economie | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |
| 20/04/2023 | 10 Imp Des Chardonnerets | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |