209 000 €
T3
72 m²
NEUVILLE SUR SAONE
69250
-16%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
NEUVILLE SUR SAONE (69250)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 896 €
Prix net vendeur
198 104 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 414 €
Capital à emprunter
224 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 308 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,64%
9 708 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
809 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
809 €/an
Total charges
3 159 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
809 €
Fourchette marché
676 - 870 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 809 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-424 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEUVILLE SUR SAONE ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEUVILLE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Quai Armand Barbes | 96 700 € | 74 m² | 1 307 € |
| 14/04/2025 | 14 Av Du Parc | 198 000 € | 63 m² | 3 143 € |
| 14/03/2025 | 7 Av Du Onze Novembre | 218 000 € | 65 m² | 3 354 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Pierre Dugelay | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 20/01/2025 | 1 Rue Des Marronniers | 149 159 € | 59 m² | 2 528 € |
| 15/01/2025 | 18 Av Gambetta | 325 025 € | 64 m² | 5 079 € |
| 07/01/2025 | 33 Rue De La Republique | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 30/12/2024 | 41 Rue Rey Loras | 127 000 € | 66 m² | 1 924 € |
| 30/12/2024 | 10 Av Van Doren | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 18/12/2024 | 48f Rue Rey Loras | 149 900 € | 83 m² | 1 806 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Francois Vergnais | 275 460 € | 84 m² | 3 279 € |
| 13/11/2024 | 13 Av De L Europe | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 24/10/2024 | 1 Av Auguste Wissel | 266 300 € | 67 m² | 3 975 € |
| 24/10/2024 | 31 Rte De Lyon | 163 500 € | 73 m² | 2 240 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue Rey Loras | 267 000 € | 76 m² | 3 513 € |