249 000 €
T3
61 m²
NEUVILLE SUR SAONE
69250
+19%
vs marché
4 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
NEUVILLE SUR SAONE (69250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
9 708 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
809 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
809 €/an
Total charges
3 093 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
809 €
Fourchette marché
676 - 870 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 809 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-604 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEUVILLE SUR SAONE ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEUVILLE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 7 Av Du Onze Novembre | 185 000 € | 49 m² | 3 776 € |
| 09/05/2025 | 8 Av Auguste Wissel | 124 702 € | 42 m² | 2 969 € |
| 24/04/2025 | 31 Rte De Lyon | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 23/04/2025 | 1 Quai Armand Barbes | 96 700 € | 74 m² | 1 307 € |
| 14/04/2025 | 14 Av Du Parc | 198 000 € | 63 m² | 3 143 € |
| 25/03/2025 | 1 Che Du Foulon | 163 000 € | 50 m² | 3 260 € |
| 14/03/2025 | 7 Av Du Onze Novembre | 218 000 € | 65 m² | 3 354 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Pierre Dugelay | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 26/02/2025 | 12 Av Van Doren | 195 550 € | 44 m² | 4 444 € |
| 19/02/2025 | 9 Av Gambetta | 290 000 € | 51 m² | 5 686 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Emile Zola | 28 000 € | 41 m² | 683 € |
| 23/01/2025 | 28b Av Auguste Wissel | 187 000 € | 44 m² | 4 250 € |
| 20/01/2025 | 1 Rue Des Marronniers | 149 159 € | 59 m² | 2 528 € |
| 15/01/2025 | 18 Av Gambetta | 325 025 € | 64 m² | 5 079 € |
| 09/01/2025 | 18 Av Gambetta | 245 000 € | 43 m² | 5 698 € |