315 000 €
T3
67 m²
NEUVILLE SUR OISE
95000
N/A
vs marché
4 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
NEUVILLE SUR OISE (95000) • Neuville-sur-Oise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 422 €
Prix net vendeur
298 578 €
Frais de notaire
+22 305 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 305 €
Capital à emprunter
337 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 338 688 € | 35 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 150 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
8 844 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CERGY
|
315 000 € | 3 889 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 NEUVILLE SUR OISE
|
315 000 € | 4 701 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
312 632 € | 4 403 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
312 632 € | 4 403 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
312 631 € | 4 342 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 CERGY
|
319 000 € | 3 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
309 467 € | 3 968 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
309 467 € | 3 968 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 CERGY
|
307 500 € | 4 805 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
307 500 € | 4 805 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
307 500 € | 4 805 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
305 500 € | 4 773 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
305 500 € | 4 773 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
305 500 € | 4 773 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
305 500 € | 4 773 € | 64 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 4b Rue Joseph Cornudet | 226 000 € | 65 m² | 3 477 € |
| 13/03/2024 | 9 Rue De Conflans | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |