444 018 €
T5
95 m²
NEUVILLE SUR OISE
95000
+12%
vs marché
4 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 018 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
NEUVILLE SUR OISE (95000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 018 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 144 €
Prix net vendeur
422 874 €
Frais de notaire
+30 830 €
Émoluments
4 531 €
Droits & taxes
24 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 848 €
Capital à emprunter
474 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 676 €/mois | 17 200 €/mois | 476 784 € | 49 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 166 €/mois | 12 624 €/mois | 499 920 € | 72 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 542 340 € | 114 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 589 680 € | 162 317 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 638 400 € | 211 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
12 540 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUVILLE SUR OISE ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVILLE SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/03/2025 | 31 Rue Joseph Cornudet | 323 000 € | 100 m² | 3 230 € |
| 23/08/2024 | 28 Rue De Cergy | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 21/07/2023 | 19ter Rue De Conflans | 146 875 € | 100 m² | 1 469 € |
| 24/05/2023 | 7 Rue Des Grouettes | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |
| 24/04/2023 | 91 Rue De Cergy | 405 000 € | 86 m² | 4 709 € |