670 000 €

T7 145 m²

NEUVILLE SUR OISE 95000

+18% vs marché

4 621 €/m²

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670 000 €

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Maison • 7 pièces • 145 m²

NEUVILLE SUR OISE (95000) • Neuville-sur-Oise

Niveaux 2

Construction 1990

Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 197 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

AGENCE LAFORET DE CONFLANS-SAINTE-HONORINE, ANDRESY & MAURECOURT.Proche Conflans Sainte Honorine, découvrez cette magnifique demeure à seulement 5 minutes du RER A, nichée à Neuvil...

Quartier Neuville-sur-Oise

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 670 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -28 852 €

Prix net vendeur 641 148 €

Frais de notaire +45 801 €

Émoluments 6 624 €

Droits & taxes 37 827 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 715 801 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 715 801 €

Capital à emprunter 715 801 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 556 €/mois	25 927 €/mois	718 704 €	74 484 €	3,15%
10 ans	6 280 €/mois	19 030 €/mois	753 600 €	109 380 €	3,20%
15 ans	4 542 €/mois	13 764 €/mois	817 560 €	173 340 €	3,30%
20 ans	3 703 €/mois	11 221 €/mois	888 720 €	244 500 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 208 €/mois	9 721 €/mois	962 400 €	318 180 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,86%

19 140 €/an

Rendement net

1,81%

après charges

Cashflow

-3 103 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 7p, NEUVILLE SUR OISE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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T7 CERGY	630 000 €	3 889 €	162 m²	7	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/01/2025	21 All Du Saut Du Loup	550 000 €	158 m²	3 481 €
03/09/2024	47 Rue De Cergy	487 600 €	116 m²	4 203 €
30/08/2024	31 Rue Des Moulines	472 500 €	120 m²	3 938 €
11/07/2024	132 Rue De Cergy	570 500 €	140 m²	4 075 €
20/02/2024	1 All De La Forge	512 000 €	125 m²	4 096 €
17/02/2024	22 Che De Paillot	448 000 €	134 m²	3 343 €
26/10/2023	32 Rue Des Moulines	564 000 €	135 m²	4 178 €
20/10/2023	12 All De La Forge	480 000 €	149 m²	3 221 €
03/10/2023	8 All Des Vergers	445 000 €	129 m²	3 450 €
01/09/2023	15 Rue Des Grouettes	500 000 €	162 m²	3 086 €
13/07/2023	26 All Du Saut Du Loup	614 115 €	161 m²	3 814 €
16/06/2023	13 Rue Du Pavillon	549 000 €	120 m²	4 575 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).