377 900 €
T4
76 m²
NEUVILLE SUR OISE
95000
+27%
vs marché
4 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
NEUVILLE SUR OISE (95000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 995 €
Prix net vendeur
359 905 €
Frais de notaire
+26 511 €
Émoluments
3 927 €
Droits & taxes
21 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 411 €
Capital à emprunter
404 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 834 €/mois | 14 648 €/mois | 406 056 € | 42 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 425 760 € | 61 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 461 880 € | 97 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 502 080 € | 138 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 543 600 € | 179 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
10 032 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVILLE SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEUVILLE SUR OISE
|
376 900 € | 4 188 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CERGY
|
379 000 € | 4 032 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEUVILLE SUR OISE
|
373 900 € | 4 154 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CERGY
|
370 000 € | 3 978 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 CERGY
|
369 000 € | 4 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
369 000 € | 4 146 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
369 000 € | 4 146 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR OISE
|
388 900 € | 4 182 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR OISE
|
392 900 € | 4 180 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 CERGY
|
359 000 € | 3 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOISEMONT
|
357 000 € | 4 103 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOISEMONT
|
405 000 € | 4 551 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISEMONT
|
405 000 € | 4 551 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOISEMONT
|
345 000 € | 4 313 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOISEMONT
|
340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 28 Rue De Cergy | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 12/02/2024 | 1 Rue Joseph Cornudet | 756 410 € | 60 m² | 12 607 € |
| 18/12/2023 | 40 Rue Savary | 249 600 € | 64 m² | 3 900 € |
| 06/06/2023 | 3 Che Des Vernades | 323 000 € | 63 m² | 5 127 € |
| 24/05/2023 | 7 Rue Des Grouettes | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |
| 24/04/2023 | 91 Rue De Cergy | 405 000 € | 86 m² | 4 709 € |