435 000 €
T6
156 m²
NEUVILLE SUR OISE
95000
-29%
vs marché
2 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
NEUVILLE SUR OISE (95000) • Neuville-sur-Oise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 731 €
Prix net vendeur
418 269 €
Frais de notaire
+30 514 €
Émoluments
4 487 €
Droits & taxes
24 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 514 €
Capital à emprunter
465 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 564 €/mois | 16 861 €/mois | 467 376 € | 48 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 490 080 € | 71 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 531 720 € | 112 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 158 958 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
20 592 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 21 All Du Saut Du Loup | 550 000 € | 158 m² | 3 481 € |
| 11/07/2024 | 132 Rue De Cergy | 570 500 € | 140 m² | 4 075 € |
| 20/02/2024 | 1 All De La Forge | 512 000 € | 125 m² | 4 096 € |
| 17/02/2024 | 22 Che De Paillot | 448 000 € | 134 m² | 3 343 € |
| 26/10/2023 | 32 Rue Des Moulines | 564 000 € | 135 m² | 4 178 € |
| 20/10/2023 | 12 All De La Forge | 480 000 € | 149 m² | 3 221 € |
| 03/10/2023 | 8 All Des Vergers | 445 000 € | 129 m² | 3 450 € |
| 01/09/2023 | 15 Rue Des Grouettes | 500 000 € | 162 m² | 3 086 € |
| 13/07/2023 | 26 All Du Saut Du Loup | 614 115 € | 161 m² | 3 814 € |