459 000 €
T7
132 m²
NEUVILLE SUR OISE
95000
-11%
vs marché
3 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
NEUVILLE SUR OISE (95000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 766 €
Prix net vendeur
439 234 €
Frais de notaire
+31 952 €
Émoluments
4 688 €
Droits & taxes
25 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 952 €
Capital à emprunter
490 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 868 €/mois | 17 782 €/mois | 492 912 € | 51 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 516 960 € | 75 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 119 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 167 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
17 424 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 21 All Du Saut Du Loup | 550 000 € | 158 m² | 3 481 € |
| 03/09/2024 | 47 Rue De Cergy | 487 600 € | 116 m² | 4 203 € |
| 30/08/2024 | 31 Rue Des Moulines | 472 500 € | 120 m² | 3 938 € |
| 11/07/2024 | 132 Rue De Cergy | 570 500 € | 140 m² | 4 075 € |
| 20/02/2024 | 1 All De La Forge | 512 000 € | 125 m² | 4 096 € |
| 17/02/2024 | 22 Che De Paillot | 448 000 € | 134 m² | 3 343 € |
| 26/10/2023 | 32 Rue Des Moulines | 564 000 € | 135 m² | 4 178 € |
| 20/10/2023 | 12 All De La Forge | 480 000 € | 149 m² | 3 221 € |
| 03/10/2023 | 8 All Des Vergers | 445 000 € | 129 m² | 3 450 € |
| 16/06/2023 | 13 Rue Du Pavillon | 549 000 € | 120 m² | 4 575 € |