112 875 €
T5
103 m²
NEUVY EN DUNOIS
28800
-30%
vs marché
1 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 875 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
NEUVY EN DUNOIS (28800)
Terrain
2 086 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 875 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 861 €
Prix net vendeur
108 014 €
Frais de notaire
+9 234 €
Émoluments
1 512 €
Droits & taxes
6 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 109 €
Capital à emprunter
122 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 122 640 € | 12 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 128 520 € | 18 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 139 500 € | 29 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 165 000 € | 55 102 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,05%
13 596 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 3 Imp De La Motte Taillee | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue Des Epis D Or | 106 000 € | 86 m² | 1 233 € |
| 06/08/2024 | 31 Morsans | 51 000 € | 120 m² | 425 € |
| 11/03/2024 | 41 Morsans | 88 400 € | 101 m² | 875 € |
| 11/12/2023 | 12 Ligaudry | 115 500 € | 102 m² | 1 132 € |