216 909 €
T5
100 m²
NEUVY LE ROI
37370
+12%
vs marché
2 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 909 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
NEUVY LE ROI (37370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 909 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 329 €
Prix net vendeur
206 580 €
Frais de notaire
+15 995 €
Émoluments
2 457 €
Droits & taxes
12 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 904 €
Capital à emprunter
232 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 233 856 € | 24 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 245 160 € | 35 547 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
13 200 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUVY LE ROI ↗ +5.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVY LE ROI Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PATERNE RACAN
|
223 288 € | 1 861 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATERNE RACAN
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATERNE RACAN
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATERNE RACAN
|
205 615 € | 1 869 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATERNE RACAN
|
205 615 € | 1 869 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATERNE RACAN
|
200 342 € | 1 805 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATERNE RACAN
|
200 342 € | 1 805 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUVY LE ROI
|
199 695 € | 1 977 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PATERNE RACAN
|
196 000 € | 1 941 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PATERNE RACAN
|
196 000 € | 1 941 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEUVY LE ROI
|
186 949 € | 1 654 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATERNE RACAN
|
186 549 € | 1 884 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PATERNE RACAN
|
186 549 € | 1 884 € | 99 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Bel Ebat | 45 000 € | 99 m² | 455 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue De Rome | 160 500 € | 96 m² | 1 672 € |
| 10/11/2023 | 13 Gr Grande Rue | 139 000 € | 99 m² | 1 404 € |