149 000 €
T7
155 m²
NEUVY ST SEPULCHRE
36230
-17%
vs marché
961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
NEUVY ST SEPULCHRE (36230) • Neuvy-Saint-Sépulchre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 731 €
Prix net vendeur
143 269 €
Frais de notaire
+11 652 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 652 €
Capital à emprunter
160 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 694 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 24 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,73%
20 460 €/an
Rendement net
8,72%
après charges
Cashflow
+235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NEUVY ST SEPULCHRE
|
149 000 € | 961 € | 155 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5540 Le Champ Capitariau | 197 600 € | 159 m² | 1 243 € |
| 19/12/2024 | 5637 Les Guizettes | 225 000 € | 165 m² | 1 364 € |
| 02/12/2024 | 5359 Les Miguerans | 142 000 € | 165 m² | 861 € |
| 04/10/2024 | 58 Av Thabaud Boislareine | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 06/07/2024 | 3 Pl Henri De Latouche | 140 000 € | 155 m² | 903 € |
| 04/01/2024 | 17 Av Thabaud Boislareine | 145 000 € | 137 m² | 1 058 € |
| 18/12/2023 | 5067 Les Justices | 148 000 € | 130 m² | 1 138 € |