146 000 €
T4
100 m²
NEUVY ST SEPULCHRE
36230
+26%
vs marché
1 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
NEUVY ST SEPULCHRE (36230)
Terrain
661 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 379 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,04%
13 200 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVY ST SEPULCHRE ↗ +45.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVY ST SEPULCHRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 5 Rue De Miguerant | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 14/01/2025 | 5552 Le Champ De La Croix | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 30/11/2024 | 5253 La Chaume Nerault | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 18/10/2024 | 36 Rue Marechal Joffre | 34 900 € | 101 m² | 346 € |
| 03/04/2024 | 5527 La Chaume | 83 000 € | 82 m² | 1 012 € |
| 20/03/2024 | 5130 Av Thabaud Boislareine | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 21/12/2023 | 12 Rue Du Maquis | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 30/10/2023 | 5550 Rue Ernest Perigois | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 27/10/2023 | 5218 Trenier | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 01/08/2023 | 13 Rue De La Fontchevriere | 67 000 € | 94 m² | 713 € |
| 30/03/2023 | 2 Rue Gue Gueraud | 29 780 € | 90 m² | 331 € |