134 500 €
T5
80 m²
NEUVY SUR BARANGEON
18330
+21%
vs marché
1 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 500 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
NEUVY SUR BARANGEON (18330)
Terrain
1 465 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 405 €
Prix net vendeur
128 095 €
Frais de notaire
+10 611 €
Émoluments
1 704 €
Droits & taxes
7 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 111 €
Capital à emprunter
145 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 145 656 € | 15 057 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 152 760 € | 22 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 35 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 64 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
10 560 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUVY SUR BARANGEON ↗ +5.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVY SUR BARANGEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 54 Rte De Menetreol | 254 895 € | 98 m² | 2 601 € |
| 10/09/2024 | 11b Pl Du 8 Mai 1945 | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 09/07/2024 | 4 Pl De La Mairie | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 08/07/2024 | 7 Rte De La Chapelle | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 08/07/2024 | 8 Cite De La Croix Chaptal | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 23/04/2024 | 9 Rte De Vierzon | 83 000 € | 84 m² | 988 € |
| 23/04/2024 | 8 Rue Du Chp De Foire Aux Mouton | 83 000 € | 60 m² | 1 383 € |
| 23/03/2024 | 15 Rue Des Pins | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 11/01/2024 | 68 Rte De Menetreol | 137 000 € | 87 m² | 1 575 € |
| 11/01/2024 | 25 Rue Des Aubiers | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 30/11/2023 | 6 Rue De La Cure | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 15/09/2023 | 6 Pl Du 8 Mai 1945 | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 10/07/2023 | 19 Rue Des Pins | 122 000 € | 86 m² | 1 419 € |
| 29/05/2023 | 1 Rue Charbon | 44 000 € | 80 m² | 550 € |
| 25/04/2023 | 19 Rue Des Aubiers | 97 500 € | 90 m² | 1 083 € |