102 000 €
T5
107 m²
NEUVY SUR BARANGEON
18330
-31%
vs marché
953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
NEUVY SUR BARANGEON (18330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 392 €
Prix net vendeur
97 608 €
Frais de notaire
+8 520 €
Émoluments
1 412 €
Droits & taxes
5 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 520 €
Capital à emprunter
110 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 116 400 € | 16 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 37 812 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,85%
14 124 €/an
Rendement net
8,75%
après charges
Cashflow
+164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUVY SUR BARANGEON ↗ +5.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVY SUR BARANGEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 54 Rte De Menetreol | 254 895 € | 98 m² | 2 601 € |
| 27/11/2024 | 411 Le Grand Chavanon | 7 756 305 € | 105 m² | 73 870 € |
| 10/09/2024 | 11b Pl Du 8 Mai 1945 | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 09/07/2024 | 4 Pl De La Mairie | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 08/03/2024 | 23 Rte De Vierzon | 124 000 € | 105 m² | 1 181 € |
| 11/01/2024 | 68 Rte De Menetreol | 137 000 € | 87 m² | 1 575 € |
| 15/09/2023 | 6 Pl Du 8 Mai 1945 | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 10/07/2023 | 19 Rue Des Pins | 122 000 € | 86 m² | 1 419 € |
| 25/04/2023 | 19 Rue Des Aubiers | 97 500 € | 90 m² | 1 083 € |
| 27/03/2023 | 1ter Rue Des Aubiers | 135 820 € | 88 m² | 1 543 € |