297 800 €
T8
158 m²
NEUVY
03000
+23%
vs marché
1 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 800 €
Maison • 8 pièces • 158 m²
NEUVY (03000)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 454 €
Prix net vendeur
286 346 €
Frais de notaire
+21 466 €
Émoluments
3 222 €
Droits & taxes
16 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 266 €
Capital à emprunter
319 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
20 856 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/02/2025 | 7 Rte De Bellevue | 109 250 € | 142 m² | 769 € |
| 19/07/2024 | 3 La Cure | 30 000 € | 138 m² | 217 € |
| 17/08/2023 | 13 Lot Tournemotte | 220 000 € | 134 m² | 1 642 € |
| 02/06/2023 | 18 Rue De La Valeriane | 232 500 € | 137 m² | 1 697 € |