267 500 €
T4
110 m²
NEUVY
03000
+54%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 500 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
NEUVY (03000) • Neuvy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 519 €
Prix net vendeur
255 981 €
Frais de notaire
+19 383 €
Émoluments
2 931 €
Droits & taxes
15 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 883 €
Capital à emprunter
286 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 288 036 € | 29 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 302 040 € | 43 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 327 780 € | 69 586 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 356 160 € | 97 966 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 127 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
14 520 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, NEUVY ↘ -19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEUVY
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267 500 € | 2 432 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 AVERMES
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262 000 € | 2 449 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 AVERMES
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249 000 € | 2 327 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 AVERMES
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235 400 € | 2 285 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 AVERMES
|
235 400 € | 2 285 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 MOULINS
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235 000 € | 2 080 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOULINS
|
235 000 € | 2 080 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOULINS
|
235 000 € | 2 080 € | 113 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 2 Lot Les Blondats | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 09/01/2025 | 5 Rue De La Cardamine | 196 000 € | 103 m² | 1 903 € |
| 16/12/2024 | 5285 La Fabrique | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 07/10/2024 | 14 Lot Tournemotte | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 20/09/2024 | 13 Lot Bel Air | 156 800 € | 99 m² | 1 584 € |
| 18/09/2024 | 3 Rue De La Valeriane | 212 400 € | 117 m² | 1 815 € |
| 05/09/2024 | 18 Lot Bel Air | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue De La Centauree | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 22/05/2023 | 12 Rte De Saint Menoux | 110 000 € | 120 m² | 917 € |