159 000 €
T3
103 m²
NEUVY SAUTOUR
89570
+44%
vs marché
1 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 103 m²
NEUVY SAUTOUR (89570)
Terrain
1 868 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
13 596 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEUVY SAUTOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 4 Rue De La Beauceronne | 122 000 € | 87 m² | 1 402 € |
| 13/12/2024 | 6 Imp De La Beauceronne | 146 000 € | 87 m² | 1 678 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Des Chartons | 53 000 € | 100 m² | 530 € |
| 27/08/2024 | 9 Rte De La Chappe | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 13/08/2024 | 24 Rue De Sormery | 50 000 € | 98 m² | 510 € |
| 20/06/2024 | 2b Rue De La Belle Croix | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 30/04/2024 | 29 Rue Du Champ Pussin | 141 000 € | 97 m² | 1 454 € |
| 11/04/2024 | 8 Rue Des Quarterons | 86 000 € | 92 m² | 935 € |
| 23/10/2023 | 24ter Gr Grande Rue | 123 000 € | 120 m² | 1 025 € |
| 19/10/2023 | 7 Rue Des Quarterons | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 17/07/2023 | 11 Rue De Turny | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 31/03/2023 | 35 Rte De Troyes | 132 000 € | 103 m² | 1 282 € |