2 000 000 €

T14 839 m²

NEVACHE 05100

-45% vs marché

2 384 €/m²

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2 000 000 €

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Maison • 14 pièces • 839 m²

NEVACHE (05100)

Piscine Non mitoyen Jardin

DPE E 190 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

Découvrez cette magnifique maison de 839 m², rénovée en 2018, qui allie élégance et confort. Avec ses 14 pièces et 14 chambres, cette propriété spacieuse est un véritable havre de ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 000 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 923 €

Prix net vendeur 1 923 077 €

Frais de notaire +133 726 €

Émoluments 18 915 €

Droits & taxes 113 461 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 133 726 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 133 726 €

Capital à emprunter 2 133 726 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 504 €/mois	77 285 €/mois	2 142 336 €	221 983 €	3,15%
10 ans	18 721 €/mois	56 730 €/mois	2 246 520 €	326 167 €	3,20%
15 ans	13 540 €/mois	41 030 €/mois	2 437 200 €	516 847 €	3,30%
20 ans	11 039 €/mois	33 452 €/mois	2 649 360 €	729 007 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 562 €/mois	28 976 €/mois	2 868 600 €	948 247 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,54%

110 748 €/an

Rendement net

3,55%

après charges

Cashflow

-6 144 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 229 €/an

Charges copro. NR 5 034 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 752 €/an

GLI (2,5%) 2 769 €/an

Vacance locative 9 225 €/an

Total charges 34 159 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).