122 000 €

T8 217 m²

NEVERS 58000

-54% vs marché

562 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

122 000 €

Voir l'annonce

Maison • 8 pièces • 217 m²

NEVERS (58000) • Boulevard de la République

Niveaux 3

Terrain 100 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE E 510 kWh/m²

GES E 95 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Immeuble avec zone de fort passage idéal pour investissement..Immeuble à proximité du centre-ville de Nevers. A 8 minutes du centre-ville de Nevers, au pieds des stationnements gra...

Quartier Boulevard de la République

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 122 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 692 €

Prix net vendeur 117 308 €

Frais de notaire +9 872 €

Émoluments 1 601 €

Droits & taxes 6 921 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 131 872 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 131 872 €

Capital à emprunter 131 872 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 576 €/mois	4 776 €/mois	132 384 €	13 700 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 157 €/mois	3 506 €/mois	138 840 €	20 156 €	3,20%
15 ans	837 €/mois	2 536 €/mois	150 660 €	31 976 €	3,30%
20 ans	682 €/mois	2 067 €/mois	163 680 €	44 996 €	3,40%
25 ans	591 €/mois	1 791 €/mois	177 300 €	58 616 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

23,48%

28 644 €/an

Rendement net

14,95%

après charges

Cashflow

+877 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 387 €/an

Charges copro. NR 1 302 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 005 €/an

GLI (2,5%) 716 €/an

Vacance locative 2 386 €/an

Total charges 8 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% moins cher

* Maison 8p, NEVERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, NEVERS ↗ +0.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/09/2024	17 Rue De La Jonction	270 000 €	241 m²	1 120 €
29/08/2024	1 Imp De La Grippe	268 000 €	180 m²	1 489 €
05/06/2024	1b Rue Pasteur	437 000 €	210 m²	2 081 €
22/03/2024	9 Rue Gresset	188 500 €	180 m²	1 047 €
27/02/2024	6 Pl De La Republique	230 000 €	176 m²	1 307 €
18/12/2023	10 Rue Des Renardats	232 720 €	185 m²	1 258 €
21/11/2023	14 Rue Clerget	217 300 €	186 m²	1 168 €
18/07/2023	7 Rue Jean Mermoz	304 046 €	175 m²	1 737 €
17/07/2023	17 Rue Des Ardenets	317 500 €	228 m²	1 393 €
30/03/2023	22 Rue Jean Jaures	310 000 €	180 m²	1 722 €
21/03/2023	16 Rue Hoche	232 000 €	185 m²	1 254 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).