23 000 €
T2
27 m²
NEVERS
58000
-25%
vs marché
852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
NEVERS (58000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 302 €
Prix net vendeur
21 698 €
Frais de notaire
+3 192 €
Émoluments
562 €
Droits & taxes
1 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 192 €
Capital à emprunter
26 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 26 292 € | 2 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 27 600 € | 4 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 29 880 € | 6 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 135 €/mois | 409 €/mois | 32 400 € | 8 828 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 117 €/mois | 355 €/mois | 35 100 € | 11 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,84%
5 484 €/an
Rendement net
16,25%
après charges
Cashflow
+205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
457 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
384 €/an
GLI (3,0%)
165 €/an
Vacance locative
457 €/an
Total charges
1 746 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
457 €
Fourchette marché
387 - 522 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 457 €
Mensualité crédit
- 106 €
Charges mensuelles
- 146 €
Cashflow positif ✔
+205 €
Ratio couverture
23%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEVERS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NEVERS
761-911€
229j
873-1 023€
188j
1 153-1 303€
58j
1 357-1 507€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 20 Rue St Genest | 150 000 € | 23 m² | 6 522 € |
| 21/06/2025 | 32b Rue St Benin | 20 000 € | 28 m² | 714 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Du Midi | 17 000 € | 37 m² | 459 € |
| 28/05/2025 | 2 Pl Mancini | 20 000 € | 25 m² | 800 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Des Montots | 24 000 € | 27 m² | 889 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De La Porte Du Croux | 35 000 € | 32 m² | 1 094 € |
| 30/04/2025 | 42 Bd Du Pre Plantin | 47 500 € | 38 m² | 1 250 € |
| 14/04/2025 | 21 Rue Jules Renard | 235 000 € | 29 m² | 8 103 € |
| 08/04/2025 | 11 Rue De La Motte | 31 000 € | 31 m² | 1 000 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Blaise Pascal | 25 000 € | 31 m² | 806 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue De La Blanchisserie | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Helene Boucher | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Des 4 Vents | 35 500 € | 25 m² | 1 420 € |
| 26/02/2025 | 42 Bd Du Pre Plantin | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue Mirangron | 33 040 € | 17 m² | 1 944 € |