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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 54 m²
Appartement à Nevers, situé au 6 rue Charles Roy au 3ème étage d'une copropriété calme et sécurisée avec place de parking numérotée et ascenseur. Agréable appartement comprenant un...
6 Rue Charles Roy 58000 Nevers
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 59 472 € | 6 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 62 280 € | 8 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 73 440 € | 20 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 265 €/mois | 803 €/mois | 79 500 € | 26 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEVERS ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NEVERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NEVERSComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NEVERS
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55 000 € | 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NEVERS
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55 000 € | 873 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NEVERS
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55 000 € | 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NEVERS
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55 000 € | 833 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NEVERS
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52 000 € | 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T2 NEVERS
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57 000 € | 950 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T3 NEVERS
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50 000 € | 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NEVERS
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50 000 € | 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 NEVERS
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49 000 € | 731 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Rue Du Professeur Anfray | 93 000 € | 69 m² | 1 348 € |
| 04/06/2025 | 47 Rue Claude Parent | 43 945 € | 45 m² | 977 € |
| 02/06/2025 | 2 Sq De La Resistance | 43 000 € | 44 m² | 977 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Du Midi | 17 000 € | 37 m² | 459 € |
| 27/05/2025 | 57 Rue De Marzy | 83 500 € | 72 m² | 1 160 € |
| 26/05/2025 | 25b Rue Dupin | 68 000 € | 64 m² | 1 063 € |
| 13/05/2025 | 1b Rue Franc Nohain | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 13/05/2025 | 11 Rue Du Rivage | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 30/04/2025 | 42 Bd Du Pre Plantin | 47 500 € | 38 m² | 1 250 € |
| 18/04/2025 | 25b Av Colbert | 96 000 € | 56 m² | 1 714 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue De La Prefecture | 48 000 € | 45 m² | 1 067 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue St Benin | 51 000 € | 46 m² | 1 109 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Des Grands Jardins | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 02/04/2025 | 178 Fg Du Grand Mouesse | 38 000 € | 50 m² | 760 € |
| 28/03/2025 | 48 Rue D Alsace Lorraine | 63 000 € | 60 m² | 1 050 € |