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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 24 m²
Bel appartement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble sécurisé et bien entretenu, au cÅ“ur du centre ville. Composé de 2 pièces, séjour, mezzanine, salle de bains. Actuellement lo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEVERS ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NEVERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NEVERSComparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 20 Rue St Genest | 150 000 € | 23 m² | 6 522 € |
| 21/06/2025 | 32b Rue St Benin | 20 000 € | 28 m² | 714 € |
| 28/05/2025 | 2 Pl Mancini | 20 000 € | 25 m² | 800 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Des Montots | 24 000 € | 27 m² | 889 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De La Porte Du Croux | 35 000 € | 32 m² | 1 094 € |
| 14/04/2025 | 21 Rue Jules Renard | 235 000 € | 29 m² | 8 103 € |
| 08/04/2025 | 11 Rue De La Motte | 31 000 € | 31 m² | 1 000 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Blaise Pascal | 25 000 € | 31 m² | 806 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue De La Blanchisserie | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Helene Boucher | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Des 4 Vents | 35 500 € | 25 m² | 1 420 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue Mirangron | 33 040 € | 17 m² | 1 944 € |
| 10/02/2025 | 1b Rue De La Rotonde | 40 422 € | 25 m² | 1 617 € |
| 28/01/2025 | 47 Rue Claude Parent | 34 000 € | 27 m² | 1 259 € |
| 16/01/2025 | 20 Rue Du Doc Roche | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |