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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
Situé au cœur de Nevers, cet appartement, en très bon état général, est proposé à la vente pour 140 000 . Il se trouve au 1er étage et offre une surface habitable de 47 m², compren...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 740 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 644 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEVERS ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NEVERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NEVERSComparer
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 32b Rue St Benin | 20 000 € | 28 m² | 714 € |
| 04/06/2025 | 47 Rue Claude Parent | 43 945 € | 45 m² | 977 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Du Midi | 17 000 € | 37 m² | 459 € |
| 02/06/2025 | 2 Sq De La Resistance | 43 000 € | 44 m² | 977 € |
| 26/05/2025 | 25b Rue Dupin | 68 000 € | 64 m² | 1 063 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Des Montots | 24 000 € | 27 m² | 889 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De La Porte Du Croux | 35 000 € | 32 m² | 1 094 € |
| 13/05/2025 | 1b Rue Franc Nohain | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 30/04/2025 | 42 Bd Du Pre Plantin | 47 500 € | 38 m² | 1 250 € |
| 18/04/2025 | 25b Av Colbert | 96 000 € | 56 m² | 1 714 € |
| 14/04/2025 | 21 Rue Jules Renard | 235 000 € | 29 m² | 8 103 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue De La Prefecture | 48 000 € | 45 m² | 1 067 € |
| 08/04/2025 | 11 Rue De La Motte | 31 000 € | 31 m² | 1 000 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue St Benin | 51 000 € | 46 m² | 1 109 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Des Grands Jardins | 50 000 € | 54 m² | 926 € |