106 000 €
T3
74 m²
NEVERS
58000
+29%
vs marché
1 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
NEVERS (58000) • saint-martin-saint-etienne
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 526 €
Prix net vendeur
100 474 €
Frais de notaire
+8 717 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 717 €
Capital à emprunter
114 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 115 164 € | 11 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,88%
6 228 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
519 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
436 €/an
GLI (3,0%)
187 €/an
Vacance locative
519 €/an
Total charges
2 243 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
519 €
Fourchette marché
432 - 559 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 519 €
Mensualité crédit
- 491 €
Charges mensuelles
- 187 €
Cashflow négatif ⚠
-160 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEVERS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NEVERS
684-834€
164j
798-948€
185j
955-1 105€
228j
1 107-1 257€
125j
1 241-1 391€
91j
1 428-1 578€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEVERS
|
106 000 € | 1 432 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
105 000 € | 1 329 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
105 000 € | 1 329 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
105 000 € | 1 329 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
105 000 € | 1 382 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
108 000 € | 1 286 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
108 000 € | 1 286 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
108 000 € | 1 286 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
109 000 € | 1 329 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
109 000 € | 1 329 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
109 000 € | 1 225 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
110 000 € | 1 250 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
99 000 € | 1 125 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVERS
|
113 500 € | 1 367 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 NEVERS
|
94 600 € | 1 332 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7b Rue Creuse | 103 000 € | 92 m² | 1 120 € |
| 12/06/2025 | 8 Rue Jules Renard | 204 000 € | 75 m² | 2 720 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Du Professeur Anfray | 93 000 € | 69 m² | 1 348 € |
| 10/06/2025 | 2 Pl Guy Coquille | 277 500 € | 80 m² | 3 469 € |
| 27/05/2025 | 23 Fg De Lyon | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 27/05/2025 | 57 Rue De Marzy | 83 500 € | 72 m² | 1 160 € |
| 26/05/2025 | 25b Rue Dupin | 68 000 € | 64 m² | 1 063 € |
| 21/05/2025 | 24 Rue Romain Rolland | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 13/05/2025 | 1b Rue Franc Nohain | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 13/05/2025 | 11 Rue Du Rivage | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 30/04/2025 | 58 Rue De Nievre | 49 000 € | 89 m² | 551 € |
| 18/04/2025 | 25b Av Colbert | 96 000 € | 56 m² | 1 714 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Des Vignes | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Des Grands Jardins | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 28/03/2025 | 48 Rue D Alsace Lorraine | 63 000 € | 60 m² | 1 050 € |