41 962 €
T1
20 m²
NEVERS
58000
+73%
vs marché
2 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 962 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
NEVERS (58000) • saint-genest-la-butte
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 962 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 745 €
Prix net vendeur
39 217 €
Frais de notaire
+4 449 €
Émoluments
786 €
Droits & taxes
2 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 411 €
Capital à emprunter
46 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 46 620 € | 4 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 48 840 € | 7 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 240 €/mois | 727 €/mois | 57 600 € | 15 831 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,58%
4 020 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
+31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
335 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
281 €/an
GLI (3,0%)
121 €/an
Vacance locative
335 €/an
Total charges
1 314 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
335 €
Fourchette marché
288 - 402 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 335 €
Mensualité crédit
- 194 €
Charges mensuelles
- 110 €
Cashflow positif ✔
+31 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NEVERS ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NEVERS
1 031-1 181€
87j
1 165-1 315€
74j
1 277-1 427€
239j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 20 Rue St Genest | 150 000 € | 23 m² | 6 522 € |
| 21/06/2025 | 32b Rue St Benin | 20 000 € | 28 m² | 714 € |
| 28/05/2025 | 2 Pl Mancini | 20 000 € | 25 m² | 800 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Des Montots | 24 000 € | 27 m² | 889 € |
| 14/04/2025 | 21 Rue Jules Renard | 235 000 € | 29 m² | 8 103 € |
| 25/03/2025 | 22a Rue Des Merciers | 1 330 000 € | 10 m² | 133 000 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Des 4 Vents | 35 500 € | 25 m² | 1 420 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue Mirangron | 33 040 € | 17 m² | 1 944 € |
| 10/02/2025 | 1b Rue De La Rotonde | 40 422 € | 25 m² | 1 617 € |
| 28/01/2025 | 47 Rue Claude Parent | 34 000 € | 27 m² | 1 259 € |
| 16/01/2025 | 20 Rue Du Doc Roche | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 16/01/2025 | 60 Rue Melle Bourgeois | 14 000 € | 17 m² | 824 € |
| 15/01/2025 | 15 Rue Du 14 Juillet | 100 700 € | 28 m² | 3 596 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Hoche | 69 000 € | 29 m² | 2 379 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Des Vignes | 36 000 € | 28 m² | 1 286 € |