259 000 €
T7
165 m²
NEVERS
58000
+46%
vs marché
1 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
NEVERS (58000)
Terrain
559 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 962 €
Prix net vendeur
249 038 €
Frais de notaire
+18 907 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 907 €
Capital à emprunter
277 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 279 048 € | 28 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 317 520 € | 67 404 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 95 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,41%
21 780 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NEVERS ↘ -1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, NEVERS
1 336-1 486€
145j
1 659-1 809€
116j
1 765-1 915€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NEVERS
|
259 000 € | 1 570 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEVERS
|
260 000 € | 1 368 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T8 NEVERS
|
255 000 € | 1 349 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T8 NEVERS
|
255 000 € | 1 349 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T7 NEVERS
|
252 000 € | 1 527 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEVERS
|
252 000 € | 1 527 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T9 NEVERS
|
247 000 € | 1 328 € | 186 m² | 9 | Voir |
|
T9 NEVERS
|
247 000 € | 1 328 € | 186 m² | 9 | Voir |
|
T7 NEVERS
|
245 000 € | 1 416 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEVERS
|
245 000 € | 1 416 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEVERS
|
245 000 € | 1 416 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEVERS
|
240 000 € | 1 472 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEVERS
|
240 000 € | 1 472 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEVERS
|
240 000 € | 1 472 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEVERS
|
240 000 € | 1 472 € | 163 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 18 Rue Franc Nohain | 212 000 € | 160 m² | 1 325 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Des Chailloux | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 06/03/2025 | 60 Rue Francois Mitterrand | 317 000 € | 150 m² | 2 113 € |
| 14/02/2025 | 10 Bd De La Republique | 224 450 € | 148 m² | 1 517 € |
| 10/02/2025 | 71 Rue Henri Bouquillard | 148 000 € | 155 m² | 955 € |
| 03/02/2025 | 141c Rue Des Montapins | 246 000 € | 139 m² | 1 770 € |
| 03/02/2025 | 1 Bd Jerome Tresaguet | 123 000 € | 158 m² | 778 € |
| 03/01/2025 | 18 Rue Des 3 Carreaux | 237 000 € | 133 m² | 1 782 € |
| 30/12/2024 | 14ter Rue Du Lavoir | 130 000 € | 154 m² | 844 € |
| 18/12/2024 | Rue Franchet D Esperey | 283 000 € | 143 m² | 1 979 € |
| 30/11/2024 | 10 Imp Panneciere | 145 000 € | 150 m² | 967 € |
| 11/10/2024 | 14 Rue Du Cloitre St Cyr | 411 190 € | 155 m² | 2 653 € |
| 07/10/2024 | 11 Rue De La Chaussade | 221 900 € | 133 m² | 1 668 € |
| 23/09/2024 | 61b Rue Melle Bourgeois | 105 000 € | 160 m² | 656 € |
| 16/09/2024 | 45 Rue Maurice Javillier | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |